Les 4 points les plus importants

à ne surtout pas négliger avant l'achat
d'un fonds de commerce en Espagne.

L'achat d'un fonds de commerce ne se fait pas á la légère du point de vue administratif.
Il y á certaines étapes á respecter, nous allons vous faire un petit résumé des 5 vérifications essentielles á faire avant l'achat de votre future affaire.

.1 La licence d'activité.

Ce qu'il est possible de faire ou pas dans son local commercial.

La licence d'activité d'un glacier sans cuisine n'est pas la même qu'une licence de restaurant comme elle n'est pas la même que celle d'une boutique de vêtements.
Le futur de votre commerce en dépend Il est donc impératif de définir le type d'activité désirée par l'acheteur et de faire les vérifications nécessaires avant le dépôt d'une réserve.

.2 Le bail.

Prix du loyer / duré du bail / caution,
le contrat peut être complexe.

Le bail est un element fondamental pour la pérennité de votre entreprise mais aussi en cas la revente. Il est donc impératif d'avoir le prix du loyer, le montant de la caution et la durée du bail avec sa rénovation.
Toutes ces informations doivent être données par le bailleur lui-même avant la signature de la vente du fonds de commerce.

.3 Les terrasses.

L'occupation de la voie publique est règlementée par les mairies.

Les terrasses sur le domaine public sont aussi régies par une réglementation qu'il faut connaître et respecter.
En général, la terrasse est autorisée sur la longueur de la devanture du commerce et la location ce calcul par m² d'occupation mais aussi par la situation.
Dans les zones privées comme les marinas, les règles sont adaptées.

.4 L'inventaire.

Ce que vous achetez..

Avant l'achat d'un fonds de commerce, le matériel appartenant au vendeur et faisant partie de la vente, doit être répertorié et référencé légalement dans une annexe jointe au contrat de réserve, comprenant la date, le nom du commerce, le nom du vendeur mais aussi son numéro NIE et sa signature.

.5 Les certificats.

Certificat électrique / Certificat de gaz 
Sanidad / Extincteurs / ect...

La vérification d'une série de certificats est nécessaire pour éviter toutes surprises financières désagréables.
Il est impératif de monter un dossier complet avant l'achat pour savoir ce qui est fait et ce qui sera á faire.

Ref : Com inv 300

560 M2

Propriété (ancienne auberge) de 11chambres au 1º et 2º étage.bar, salon, reception,Patio et piscine. Idéal pour un hotel rural.
Possibibilité financement à 100% prix de vente.

Sur demande

Ref Com 469

65 M2

Boulangerie / Sandwicherie / Tapas dans le centre ville d'Alicante en fonctionnement et générant bénéfices.
Plus d'informations  sur demande.

54 500 €

Ref : Com 453

50 M2

Location de locaux commerciaux dans une marina de la Costa Calida a partir de 50 m2 pour 6 € le m2.
 

6 € m2

Ref : Com 454

160  M2

Bar de tapas / karaoke / concert avec terrasse dans une zone touristique avec plusieurs hotels a proximité.

54 500 €

Ref Com GE 200

100 M2

Bar de tapas (restaurant) idéalement situé dans un des quartiers les plus dynamiques de la cité balnéaire d'Empuriabrava avec terrasse de plus de 120 m2.

50 000 €

Ref : Com inv 302

3915 M2

Vente en propriété hotel rural de 35 chambres doubles dans la Sierra Nevada à proximité de la station de sport d'hiver.À réactiver.
Plus d'informations sur demande.

2 650 000 €

Ref Com GE 202

70 M2

Boulangerie type française tout èquipée

dans un des quartiers les plus touristiques et vivants d'Ampuriabrava sur sur la Costa Brava.

132 000 €

Ref Com 475

65 M2

Boutique de vêtements franchisée dans une rue piétonne touristique dynamique du centre ville.
Comptabilité a jour.

54 500 €

Ref : Com 452

300 M2

Discothèque-Club de plus de 300 m2 avec terrasse dans une marina avec plus de 450 000 € de facturations en 4 mois.

750 000 €

Ref Com 437

120 M2

Patisserie Cafétéria avec une grande terrasse dans une urbanisation a 10 minutes des plages de la Costa Blanca

38 000 €

Ref Com inv 301

1250 M2

Vente en propriété (murs) édificice touristique avec 7 appartements au rdc plus 5 chambres à l'ètage.  Salon de réception, bodega, cuisine et dépendances.Ancien hotel rural, terrain de 1550 m2

845 000 €

Ref Com GE 201

70 M2

Bar-restaurant tout équipé avec grande terrasse de plus de 70 m2, situé dans la zone touristique d'Ampuriabrava sur la Costa Brava.

70 000 €